エコへの移行

電気ボイラーに切り替える場合は、電力の可用性とアクセス、建物内での機器の設置方法、設置コスト、システムの信頼性と寿命を考慮してください。

気候変動に対処するために、州や都市はクリーンでグリーンな電力の選択肢を支持し、商業ビルでの化石燃料の使用を段階的に廃止する傾向にあります。 現在、共通の目標は、テナントに温水を供給する環境に優しい電気ボイラーを設置するために老朽化した建物を改造することです。 実際、ニュージャージー州環境保護省は最近、数千の集合住宅、学校、政府の建物に暖房システムを電気ボイラーに置き換えることを義務付ける規則を提案した。

電気ボイラーに切り替えると、健康状態の改善も促進されます。 悪名高い温室効果ガスである二酸化炭素 (CO2) やメタン (CH4) に加えて、天然ガスを燃料とするボイラーや炉は、危険な窒素酸化物 (NOx)、一酸化炭素 (CO)、亜酸化窒素 (N2O)、および揮発性有機物質を排出します。化合物（VOC）、二酸化硫黄（SO2）、粒子状物質（PM）。

ただし、スペースに制約のある都市部で商業用電気ボイラーにアップグレードする場合、商業用不動産管理者と建物の取締役会が改修プロジェクトにとって最もシンプルで費用対効果の高いオプションを決定する前に、考慮すべき重要な問題がいくつかあります。

「課題の中には、改修対象の建物がそれぞれ異なること、管理者は機械や暖房システムの経験が不足していることが多く、エンジニアは電気ボイラーの設計に不慣れな場合があるという事実が挙げられます。 このため、多くの企業は、基本的な要件や考慮すべきその他の要素を含め、ガス火力から電気への転換をどのように進めるかについて専門家の指導を必要としています」と、カナダに本拠を置く商業用機器メーカーである Acme Engineering の副社長、ロバート プレッサー氏は述べています。 60年以上の経験を持つ産業用電気ボイラー。

プレッサー氏の見解では、評価すべき主な問題には、電力の利用可能性とアクセス、建物内へのボイラーの設置、総設置コストの削減、システムの信頼性と寿命の最大化が含まれます。 電気ボイラー技術、インフラストラクチャ、変換に関する深い専門知識を持つ専門家に相談することで、プロセスが合理化され、最適な結果が得られます。

「電気ボイラーに切り替える場合、不動産管理者や取締役会の最初のステップは、電力会社に電話して『必要な電力を供給してもらえますか？』と尋ねることです。 数千ではないにしても、数百のアンプにアクセスする必要があります。 それがなければプロジェクトを進めることはできません」とプレッサー氏は説明し、ほとんどの建物は 480V の三相電力にしかアクセスできないと付け加えました。

施設管理者は、建物への電力をアップグレードするための電力会社の追加コストも考慮する必要があります。 配線やサーキットブレーカーのアップグレードなど、追加の電気インフラストラクチャの強化も必要になる場合があります。

転換の際、設置中にドアや狭い廊下を通って大型電気ボイラーを物理的に移動したり操作したりすることは、特に古くてスペースに制約のある建物では非常に困難であり、不可能でさえある可能性があります。

「古い建物の一般的な出入口の幅が 30 インチ以下しかない場合、ボイラーをドアから建物内に入れるのは困難になることがあります。 ボイラーを操作して建物内に進入させ、おそらく地下やサービスルームに移動するには小さなエレベーターに取り付ける必要があるでしょう」とプレッサー氏は語った。

もう 1 つの問題は、通常非常に大きい既存のボイラーを取り外すのが難しいことです。 このため、既存のボイラーをそのまま残すのが一般的であり、設置する新しい電気ボイラー システムのサイズにさらなるスペースの制約が課せられます。

「建物が古い場合、非常に大きな鋳鉄、ガス、または石油火力のユニットが設置されている可能性があり、分解して撤去するには法外な費用がかかります」とプレッサー氏は言います。 「不動産管理者の多くは、壁を壊したり、穴を掘ってユニットを地下に下げたりしたくないため、大型ボイラーの設置を拒否しています。 ニューヨーク市でその許可を取得してみてください。」